Документы

Документы, необходимые для оценки

Коммерческая недвижимость

Отдельно-стоящее здание:

1. Для юридического лица: копия свидетельства о регистрации Заказчика, как юридического лица; реквизиты Заказчика. Для физического лица: копия паспорта (стр. 2, 3, 5).

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.

3. Копия технического и кадастрового паспортов объекта недвижимости.

4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок или копия договора аренды земельного участка, копия кадастрового плана земельного участка.

5. Сведения о наличии обременений объекта оценки, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

6. Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежащего оценке. Бухгалтерская справка о ставке земельного налога.

7. Справка о величине операционных расходов, связанных с оцениваемым имуществом, в среднем за последний год, включающих данные о расходах на страхование объекта недвижимости; коммунальных платежах; фонде оплаты труда обслуживающего персонала; расходах на управление объектом недвижимости; информацию о проведении текущих и капитальных ремонтов.

Встроенное помещение:

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.

3. Копия кадастрового паспорта объекта недвижимости.

4. Сведения о наличии обременений объекта оценки, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

5. Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежащего оценке.

6. Справка о величине операционных расходов, связанных с оцениваемым имуществом, в среднем за последний год, включающих данные о расходах на страхование объекта недвижимости; коммунальных платежах; фонде оплаты труда обслуживающего персонала; расходах на управление объектом недвижимости; информацию о проведении текущих и капитальных ремонтов.

Объекты, незавершенные строительством:

1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок или копия договора аренды земельного участка, копия кадастрового плана земельного участка.

3. Копия разрешительной документации на строительство.

4. Копия общей пояснительной записки к строительному проекту.

5. Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежащего оценке. Бухгалтерская справка о ставке земельного налога.

6. Копия акта консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

7. Сведения о наличии обременений объекта оценки, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

8. Дата начала строительства и дата окончания строительства

9. Сведения о степени завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.

Жилая недвижимость

Квартира:

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, договор долевого участия, договор мены и т.п.)

Техническая документация (кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану и т.п.).

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки

Жилой дом

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.п.)

Техническая документация (кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта и т.п.).

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки

Земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)

Правоустанавливающие документы (Договор аренды, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.п.)

Кадастровый паспорт (план) земельного участка

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки

Транспорт

Транспортное средство физического лица

Сведения о Заказчике – ФИО, паспортные данные, регистрация по месту жительства, ИНН, Паспорт транспортного средства или самоходной техники

Свидетельство о регистрации транспортного средства,

Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов (в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов,

Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение,

Сведения о дооборудовании транспортных средств

Транспортное средство юридического лица

Перечень транспортных средств подлежащих оценке

Справка о балансовой стоимости транспортных средств

Правоустанавливающие документы на транспортные средства (Договор купли-продажи, Справка-счет, и др.)

Паспорта транспортных средств или самоходной техники

Свидетельства о регистрации транспортных средств

Инвентарные карточки учета основных средств

Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов

Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение

Сведения о дооборудовании транспортных средств, подлежащих оценке

Железнодорожный транспорт

Наименование, модель, марка;

Дата изготовления

Дата ввода в эксплуатацию;

Страна и фирма изготовитель;

Первоначальная стоимость, остаточная балансовая стоимость;

Основные характеристики.

Водный транспорт

Год, место постройки.

Класс регистра, регистровый номер.

Назначение судна.

Собственник.

Копии правоустанавливающих документов.

Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр. лицо).

Длина, ширина, высота борта, осадка.

Водоизмещение.

Дедвейт.

Вместимость судна.

Автономность плавания по запасам топлива.

Количество палуб и водонепроницаемых переборок.

Трюм (назначение, температура, объем).

Количество и размеры грузовых люков.

Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый).

Главный двигатель (тип, марка, мощность).

Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность).

Движители (тип, количество, материал).

Главный редуктор (марка).

Котлы (количество, производительность, давление).

Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое).

Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость).

Промысловое оборудование (если есть).

Источники энергии судовой сети.

Автоматизация.

Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами и иных ограничений по использованию судна.

Воздушный транспорт

Полное наименование объекта, заводской номер, бортовой номер

Предприятие – изготовитель

Даты выпуска и ввода в эксплуатацию

Собственник воздушного судна

Правоустанавливающие документы на воздушное судно

Наименование и реквизиты эксплуатанта воздушного судна

Ограничения прав собственности на воздушное судно (если есть).

Местонахождение воздушного судна

Полная и остаточная балансовая стоимость (если собственник объекта – юридическое лицо)

Даты и суть модернизаций (ремонтов) - если производились

Акты технического состояния

Назначенный (расчетный) ресурс

Остаточный ресурс

Данные о гарантии изготовителя

Интенсивность эксплуатации объекта

Вид эксплуатации объекта

Особенности использования объекта

Основные летно-технические характеристики (грузоподъемность, скорость, дальность и пр.)

Характеристики, определяющие основные эксплуатационные расходы (вид используемого топлива, расход топлива, количества членов экипажа)

Краткое описание условий хранения и обслуживания объекта

Машины и оборудование

копии договоров на покупку (поставку) оборудования

полное наименование каждой единицы, марки, модели, серии оборудования;

страна/фирма изготовитель;

основные технические характеристики (мощность, производительность, габариты, грузоподъемность, пробег и иные характеристики);

год выпуска;

интенсивность эксплуатации;

состояние и данные о ремонтах (сведения о модернизации или консервации, капитальные ремонты, замена узлов, агрегатов, усовершенствования и пр.), если производилась;

полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату (если собственник объекта - юридическое лиц);

реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка организации с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Земля

Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)

Правоустанавливающие документы (Договор аренды, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.п.)

Кадастровый паспорт (план) земельного участка

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки

Оспаривание кадастровой стоимости:

Земельные участки свободные от построек:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Договор аренды на земельный участок (в случае, если земельный участок в аренде).

Кадастровый паспорт земельного участка с ситуационным планом.

Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.

Ответ на запрос ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о последнем определении кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка

Земельные участки с имеющимися на них строениями (объектами недвижимости):

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Договор аренды на земельный участок (в случае, если земельный участок в аренде).

Кадастровый паспорт земельного участка с ситуационным планом.

Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (или договора купли-продажи на объекты недвижимости).

Технические (кадастровые) паспорта на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.

Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.

Объекты капитального строительства (недвижимость):

Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Технические (кадастровые) паспорта на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.

Информация о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости (договора аренды, кадастровые паспорта, свидетельство о государственной регистрации права)

Бизнес

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации), выписка из ЕГРЮЛ;

Описание деятельности предприятия, в т.ч. основные поставщики, покупатели, другие участники рынка, объем оказываемых услуг (в т.ч. кол-во и условия договоров), система налогообложения, уплачиваемые налоги, организационная структура, численность, планируемые показатели деятельности (бизнес-план при наличии);

Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);

Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);

Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках);

Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)

Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и прочее);

Расшифровка кредиторской задолженности;

Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной и простроченной задолженности);

Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.

Внимание! В каждом конкретном случае перечень документов для оценки может корректироваться (расширен или сокращен после установления цели оценки и деталей задания на оценку). Для уточнения объема необходимой документации по любому из интересующих вас пунктов свяжитесь с нами по тел. (391) 296-97-58

Нематериальные активы и интеллектуальная собственность:

Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.

Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.

Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.

Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.

Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Ноу-хау:

Описание объекта НОУ-ХАУ (НХ).

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

Характеристики товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.

Источники получения доходов от использования НХ.

Описание рынка.

Затраты, производимые на приобретение прав и использование НХ.

Себестоимость и цена единицы товара с использованием НХ.

Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НХ:

Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НХ;

Повышение цены в зависимости от качества продукции;

Экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;

Выручка от продажи имущественных прав на использование НХ;

Произведенные затраты:

на приобретение имущественных прав на НХ;

на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ;

на правовую и другие виды охраны НХ;

на маркетинг товаров с использованием НХ;

на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и (или) их доходности.

Патент и лицензия:

Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).

Описание ОИС.

Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.

Источники получения доходов от использования ОИС.

Описание рынка ОИС.

Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.

Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.

Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:

Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;

Повышение цены в зависимости от качества продукции;

Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;

Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;

Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;

Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

Произведенные затраты:

на приобретение имущественных прав на ОИС;

на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;

на правовую и другие виды охраны ОИС;

на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;

на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

Товарный знак и деловая репутация:

Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).

Описание ОИС.

Источники получения доходов от использования ОИС.

Описание рынка ОИС.

Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.

Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.

Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;

Повышение цены в зависимости от качества продукции;

Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;

Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;

Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

Произведенные затраты:

на приобретение имущественных прав на ОИС;

на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;

на правовую и другие виды охраны ОИС;

на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;

на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.