Кадастровая и техническая ошибки

Не секрет, что в Росреестре часто обнаруживаются ошибочные сведения.

Получение и оформление данных об объектах недвижимости – процесс многоступенчатый, поэтому ошибка может вкрасться на любом этапе. Несоответствия сведений реальным данным делятся на две большие группы. Это кадастровые ошибки и технические ошибки.

Что такое кадастровая ошибка, и как ее исправить.

Недвижимость ставится на кадастровый учет в электронном виде на основании данных, указанных в документах. Если в них что-то неверно, то в учете появятся ошибочные сведения. Это могут быть неправильные координаты границ участка, его неверное местоположение и прочее. Оператор, заносящий в компьютер сведения с бумажных носителей, не несет ответственность за такую ошибку. Обычно это вина геодезистов и инженеров, выполнявших топографическую съемку недвижимого объекта. Следствием ошибки может стать наползание границ одного участка на другой и несогласованность границ соседних участков.

Выявляется такая ошибка чаще всего при оформлении сделок с недвижимостью, когда становится ясно, что в документах и на местности границы не совпадают. Ее можно разрешить двумя путями. Если отсутствуют противоречия в понимании ситуации между органами Росреестра и владельцами участков, то правильные сведения вносятся на основании заявления собственника при предоставлении подтверждающих документов. Если нет взаимопонимания сторон, тогда не избежать судебного разбирательства. В запутанных ситуациях часто бывает необходима квалифицированная помощь юриста по земельным вопросам.

Что такое техническая ошибка. Способы ее устранения.

Технические ошибки – следствие неаккуратности и невнимательности сотрудников кадастровой службы. Это описки, опечатки, неверные расчеты, неправильное определение стоимости недвижимости. Причина таких ошибок – человеческий фактор.

Выявляются они, как правило, собственниками недвижимости при внимательном изучении документов. Исправляется техническая ошибка сотрудниками органов кадастрового учета при предъявлении документов, в которых указаны правильные сведения. В сложных случаях дело может дойти до суда.

Какими могут быть последствия ошибок.

Не важно, какого типа ошибка закралась в сведения, и не важно, кто в этом виноват. В любом случае ошибку необходимо исправить как можно скорее. В противном случае она может иметь следующие негативные последствия:

• Объект невозможно поставить или снять с учета.
• Нельзя провести сделку купли-продажи. Ее просто не зарегистрируют.
• Если площадь земельного участка указана больше, чем есть на самом деле, придется переплачивать налог на землю.
• Возможны споры с соседями при возведении построек и заборов.
• При неправильном указании типа пользования земельным участком будет невозможно получить разрешения на строительство и подвод инженерных коммуникаций.
• Будет отказано в получении свидетельства о праве собственности.

Процедура исправления ошибок.

Чаще всего внести в документы верные сведения заинтересован сам собственник, так как это позволяет без ограничений распоряжаться своей недвижимостью. Но ситуации, когда все заинтересованные стороны пришли к единому мнению, возникают не всегда. А если затронуты интересы большого количества лиц, то только судебное решение способно навести порядок.

Судебные споры, связанные с установлением границ объектов недвижимости, могут идти долго. Часто бывает необходимо участие юристов по земельному праву.

Если с вами случилась такая неприятность, и вы обнаружили кадастровую или техническую ошибку в документах на принадлежащую вам недвижимость, самостоятельно добиться ее устранения может быть затруднительно, ведь не у каждого есть время посещать различные инстанции. Но вам и не потребуется заниматься этим лично, если вы обратитесь в группу компаний «Апрезо». У нас есть квалифицированные юристы по земельному праву и целый ряд отработанных схем по устранению подобных ошибок.

За адекватную цену и в короткие сроки наши специалисты устранят все неточности в ваших документах, в Росреестр будут внесены правильные сведения, и вы получите возможность в полном объеме распоряжаться своей недвижимостью.